Porez na imovinu plaća gotovo svaki vlasnik stana, kuće, poslovnog prostora ili zemljišta u Srbiji. Ipak, mnogi ne znaju kako se iznos računa, kada dospeva i šta da rade kada im stigne rešenje koje im se čini previsokim.
U ovom tekstu objašnjavamo sve korak po korak, uz praktične savete za građane i firme.
Ko je obveznik poreza na imovinu
Obveznik je vlasnik nepokretnosti, ali i nosilac prava korišćenja, zakupac na duže od godinu dana ili korisnik nepokretnosti. Ako više lica ima udeo u istoj nepokretnosti, svako plaća srazmerno svom udelu.
Porez na imovinu je lokalni prihod, što znači da ga utvrđuje i naplaćuje opština ili grad u kojem se nepokretnost nalazi.
Kako se računa osnovica
Osnovica za fizička lica je vrednost nepokretnosti, koja se dobija kada se korisna površina pomnoži sa prosečnom cenom kvadratnog metra u zoni u kojoj se nepokretnost nalazi. Opštine svake godine objavljuju prosečne cene po zonama.
Od vrednosti se odbija amortizacija, do zakonom propisanog maksimuma. Zato starija zgrada u istoj zoni ima nižu osnovicu od novogradnje.
Stope poreza
Za fizička lica stope su progresivne: što je veća vrednost imovine, veća je stopa. Opština određuje konkretne stope u okviru zakonskih maksimuma, pa se iznos poreza za isti stan može razlikovati od grada do grada.
Za pravna lica i preduzetnike koji vode poslovne knjige osnovica je fer ili knjigovodstvena vrednost, a porez se utvrđuje samooporezivanjem. Ako vodite firmu, ovo je obaveza o kojoj treba razgovarati sa knjigovođom.
Rokovi plaćanja
Porez se plaća tromesečno, i to do 45. dana od početka svakog kvartala: do 14. februara, 15. maja, 14. avgusta i 14. novembra. Za kašnjenje se obračunava kamata.
Rešenje za fizička lica stiže poštom ili kroz eUpravu. Ako ne dobijete rešenje, to vas ne oslobađa obaveze, pa proverite stanje na portalu lokalne poreske administracije ili na eUpravi.
Šta ako je rešenje pogrešno
Najčešće greške su pogrešna kvadratura, pogrešna zona ili neprijavljena promena vlasništva. Na rešenje imate pravo žalbe u roku od 15 dana od prijema.
- proverite površinu u listu nepokretnosti
- uporedite zonu sa zvaničnom odlukom opštine
- priložite dokaze (ugovor, list nepokretnosti, skicu)
- žalbu predajte preko organa koji je doneo rešenje
Olakšice i poreski kredit
Obveznik koji živi u stanu ili kući koju poseduje ima pravo na poreski kredit, odnosno umanjenje poreza. Za ostvarivanje ovog prava potrebno je da imate prijavljeno prebivalište na toj adresi.
Neke opštine daju i dodatne olakšice, na primer penzionerima ili porodicama sa više dece, pa se raspitajte lokalno.
Najčešća pitanja
Da li moram sam da prijavim stan?
Da. Novi vlasnik je dužan da podnese poresku prijavu u roku od 30 dana od sticanja nepokretnosti.
Šta ako ne platim porez na imovinu?
Obračunava se kamata, a lokalna poreska administracija može pokrenuti prinudnu naplatu.
Da li se porez plaća za vikendicu?
Da, porez se plaća za sve nepokretnosti, uključujući vikendice i garaže.
Zaključak
Porez na imovinu nije komplikovan kada razumete kako se računa. Redovno proveravajte rešenja, koristite pravo na poreski kredit i ne propuštajte rokove žalbe. Za ostale poreze pogledajte i naše vodiče o PDV-u i porezu na dobit.